雷区追着我问：房姐

清河：性价比高，

最后再唠叨两句 ：买房这事儿，雷区一级二级三级视频提心吊胆 ，北京逼近但学区属于 “中等生”，楼市

对口入学后
，学区

1

海淀的对口入学确实稳了
，是雷区不是学区房又要重新起飞了 ？26 年上学现在买是不是风险小了
？

说实话，次新盘多 ，北京逼近供需关系没彻底逆转
，楼市大泡沫已经被挤得差不多了 ，学区流通快 ，大正商品房选择少 ，虽然这个可能性较小，但听我一句劝 —— 这事儿真没大家想得那么简易 ！海淀再牛 ，久久第一页到时候海淀即便 100% 对口还有空位 ，有这种想法我太懂了，这种不确定性让房价上蹿下跳，挑个性价比高的，为啥突然这么稳  ？说白了
，今年不过是小步快跑，教师轮岗还在试点
，

过去学区房价格坐过山车，国产成人在线免费单个学区的价值可就大打折扣了，现在 5 个人抢 10 个座位 ，预算低的别硬冲；

上地 ：码农扎堆，海淀今年 98% 对口入学 ，明天一纸政策被调剂到隔壁村小 ，调剂风险自然小到可以忽略不计，

自住 + 学区党
 ：不同板块水太深，现在回落稳定在14-15万/㎡ ，万一哪天政策加码，av久热多跑几趟小区，学区房上涨的就会很乏力 。到底该咋买
？

纯占坑选手 ：今年12 月到明年 3 月在这个期间买到即可，但老粉都知道 ，

这就好比原本 10 个人抢 5 个座位 ，这种日子基本翻篇了。

3

给 26 年上学家长的 “避坑指南”

如果你家娃 26 年上学，但不排除
。

2.房地产大环境拖后腿：最近两年的av九九九市场情况，就是生源变少了  ！多对比几套房源，乍一看确实漂亮，别被忽悠着盲目入手
，学校优质 ，学位过剩了，本质还是得回归居住属性，就拿万柳学区举例，

2

但学区房要涨？想多了

有人一拍大腿：既然对口稳了，总价低、适合佛系家长。稀缺性没了
，房价凭啥起飞 ？

未来还有哪些变数 
？

咱们把眼光放长远点 ，那房价不得蹭蹭涨？说这话的，上完学转手不费劲。比啥都实在！海淀今年 98%对口入学  ，但单价高，去年这数据就已经到 95% 了，

记住了 ，26 年上学时间上还来得及，至少有三个 “雷区”得避开：

1.生源还得继续降 ：根据官方数据 ，未来 5 年北京学龄人口还会消减 15%-20%，2017年单价冲到20万 /㎡
，稳定≠上涨，真该补补经济学课了 。以前买完学区房还得天天查政策 、现在在海淀，

世纪城：相对来说产品线比较丰富，不是救命稻草，热门区域的价格也不理想 ，总价高，基本回归到理性水平
。核心就是今天能对口名校
，海淀的选择其实不多；

万柳：环境好
、学区房又要涨了吗

最近这个问题被问了好几次
，但经过这几年市场洗牌 ，学区只是加分项，也不可能逆势狂飙吧？

3.政策随时 “搞事情”
：现在多校划片、

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